Физические лица - собственники недвижимого имущества имеют право передавать его за плату в пользование другим лицам, при этом обязанность платить налоги с доходов от сдачи в аренду недвижимости закреплена налоговым законодательством.
В соответствии со ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые собственниками помещений, облагаются по ставке 13% у физических лиц - налоговых резидентов Российской Федерации, по ставке 30 % у физических лиц - не резидентов Российской Федерации (лица фактически находящиеся в Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев).
Арендодатель ежегодно не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, обязан представлять декларацию о доходах по форме 3 - НДФЛ: в налоговый орган или МФЦ (лично, через представителя, почтой с описью вложения) или через электронный сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Исчисленную по декларации сумму налога арендодатель обязан уплатить в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Лица, не задекларировавшие доходы в установленный срок, привлекаются к налоговой ответственности в виде штрафа. Непредставление в установленный законодательством срок налоговой декларации влечет взыскание штрафа в размере 5% не уплаченной суммы налога подлежащей уплате, но не более 30% от указанной суммы в декларации и не менее 1 000 руб.
Кроме того, физические лица при налогообложении доходов от сдачи жилых помещений в аренду вправе применить специальный налоговый режим - «Налог на профессиональный доход», для этого смогут самостоятельно зарегистрироваться и начать легально сдавать недвижимость в аренду, без посещения налогового органа. Для этого разработано специальное мобильное приложение «Мой налог». С его помощью можно будет перечислять налог на профессиональный доход.
Основное преимущество данного налогового режима — в его налоговых ставках: вместо 13% нужно уплачивать 4 % с доходов, полученных от физических лиц и 6% с доходов, полученных от юридических лиц.
Налог на профессиональный доход вправе применять государственные служащие в отношении доходов от сдачи аренду (наем) жилого помещения.
Подробную информацию о специальном режиме «Налог на профессиональный доход» можно получить на сайте ФНС России в разделе «Налог на профессиональный доход».
