Индивидуальное жилищное строительство: как уведомления заменили разрешения на строительство

Изменения правил оформления разрешительной документации индивидуальных жилых домов в 2018 году были, безусловно, направлены на упрощение этой процедуры. Однако, замена разрешений на уведомления до сих пор вызывает много проблем, вопросов и споров у застройщиков. Чтобы правильно оформить документы, необходимо изучить ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также административный регламент с подробными требованиями оказания муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии или несоответствии планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о соответствии или не соответствии построенных или реконструированных объектов  индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности», который размещен на официальном сайте муниципального образования город Белокуриха Алтайского края по ссылке.

Очень важно знать особенности объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

- проектная документация не требуется (но может быть подготовлена по вашему желанию);

- не требуется экспертиза проектной документации;

- не требуется разрешение на строительство (уведомительный порядок);

- разрешение на ввод не требуется (уведомительный порядок);

- особенности постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности (без участия застройщика).

Не менее важно помнить об ограничениях:

- высота не более 20 метров;

- должны быть помещения вспомогательного использования (кухня, коридор и т.п.) и жилые комнаты;

- нельзя разделить дом на самостоятельные объекты недвижимости;

- количество надземных этажей не больше трех. При этом подвал (этаж, расположенный ниже отметки земли) не входит в количество этажей, а цоколь (этаж, частично выступающий над поверхностью земли) уже учитывается при подсчете количества этажей.

Для начала строительства индивидуального жилого дома заполните уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форму этого уведомления можно скачать на сайте министерства строительства. Заполненное Уведомление и приложенные к нему документы можно либо лично зарегистрировать в центре «Мои документы», либо направить по почте на бумажном или электронном носителе в администрацию города. Адреса приема документов вы найдете на официальном сайте admblk@mail.ru. Если что-то забыли приложить или вписать, Уведомление вернут вам без рассмотрения в течение трех дней. В этом случае нужно дописать необходимые сведения, приложить недостающие документы, и вновь направить ваше Уведомление. И только когда вы получите в ответ Уведомление о соответствии указанных в вашем уведомлении параметров ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке – можете приступать к строительству вашего дома. Срок действия Уведомления составляет 10 лет, его действие сохраняется при переходе прав на земельный участок. Вы можете следовать этому порядку и для оформления жилого дома на дачном или садовом участке.

//Оксана Дворецкая, начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор г. Белокуриха