Перепланировка и переустройство квартир

Жилищный кодекс Российской Федерации дает четкие определения понятия перепланировки и переустройства жилого помещения. Подробный порядок получения соответствующих разрешений и проведения работ приведен в административном регламенте   предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Регламент размещен на официальном сайте муниципального образования город Белокуриха Алтайского края по ссылке.

Давайте разберемся подробнее:

1. Если вы хотите сломать старые перегородки или установить новые – это считается перепланировкой и требует специального разрешения. Даже если дело касается разборки старых шкафов, которые были прикреплены к стенкам и полу, или установки новых встроенных шкафов. Если мебель нельзя передвинуть – она занимает площадь квартиры, и это подлежит отражению в техническом паспорте жилого помещения.  Также к перепланировке относится закладка, расширение, перенос дверных проемов. В общем, все, что меняет конфигурацию квартиры.
2. Если вы хотите заменить старые унитаз, раковину и ванну на новые сантехприборы, или переставить их в другие места ваших санузлов и кухонь – этосчитается переустройством и тоже требует специального разрешения. Здесь важный момент – нельзя размещать санузлы и кухни над жилыми комнатами квартиры этажом ниже, и нельзя крепить сантехприборы к стенам жилых помещений.

Документ, разрешающий проведение вышеуказанных работ называется Решение о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения (далее «РЕШЕНИЕ»).  Для его получения к заявлению в администрацию города нужно приложить:

1. Проект перепланировки и (или) переустройства.
2. По желанию можно приложить к заявлению копии техпаспорта на квартиру и копии правоустанавливающих документов. Если вы не приложите эти документы, специалист администрации города должен их запросить в Росреестре самостоятельно.

По истечении 45 дней вы получите Решение о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения и сможете приступить к работам.  По завершении работ не забудьте обратиться в администрацию города  за Актом ввода в эксплуатацию. Все услуги предоставляются бесплатно.

И помните про режим соблюдения тишины! Шумные работы можно вести только в часы, определенные Законом Алтайского края.

Если же по каким–то причинам вы не успели оформить Решение о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения или вам отказали в его выдаче – не отчаивайтесь. Чтобы узаконить самовольно проведенные перепланировку и (или) переустройство, нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Судебная практика в целом складывается положительно. Главное, чтобы результаты экспертизы показали, что все работы проведены качественно и состояние несущих конструкций (стен, перекрытий и т.п.) вашего дома в результате не ухудшилось.

Еще один важный момент – с 2019 года владельцам магазинов и парикмахерских, расположенных в первых этажах жилых домов также необходимо получать разрешения на проведение перепланировки и переустройства. И не забывайте про порядок использования общего имущества многоквартирного жилого дома. В случае с перепланировкой это могут быть наружные стены, и земельный участок, на котором располагаются лоджии первых этажей и входы нежилых помещений. Обязательно заручитесь согласием необходимого количества собственников квартир при проведении общего собрания.

//Оксана Дворецкая, начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор г. Белокуриха