Перевод жилого помещения в нежилое

Если вы являетесь владельцем квартиры на первом этаже многоквартирного жилого дома с окнами или балконом, выходящими на центральную улицу, то наверняка уже задумывались об устройстве магазина или парикмахерской в этом помещении. Процедура перевода квартиры в нежилое помещение подробно описана в Жилищном кодексе Российской Федерации. На сайте нашего муниципального образования размещен административный регламент.  Если у вас останутся вопросы после изучения действующего законодательства, подробное описание процедуры приводим в этой статье.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение вам нужно направить в администрацию города по почте или в электронный адрес admblk@mail.ru заявление о переводе помещения с приложениями. Если право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, но можно приложить копии по желанию. Технический паспорт квартиры и поэтажный план дома администрация тоже может запросить сама. Эти документы прикладываются к заявлению по возможности и не являются обязательными.

Обязательно к заявлению прикладываете согласованный решением градостроительного совета при администрации города проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Его нужно заказать в организации, имеющей допуск СРО на проектирование. Обсудите с проектировщиками все свои требования к будущему помещению и проверьте разработанный проект. Если у вашей квартиры уже есть отдельный вход, и менять внутри нечего не нужно – проект вам не понадобится.

Самое важное при переводе – заручиться согласием собственников квартир в вашем доме. Для этого:во-первых, к заявлению вы должны приложить согласие каждого собственника примыкающих к вашей квартире помещений. То есть всех ваших соседей (квартиры,примыкающие через стены, на втором этаже и если есть нежилые помещения снизу в цоколе или подвале). Если в каждой квартире несколько собственников – нужно получать согласие каждого. В этом письменном согласии указываются ФИО, паспортные данные, номер квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов собственника на квартиру. Если ваши соседи – юридические лица, указывается еще полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения.

Во-вторых, с мая 2019 года обязательным приложением к заявлению является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.  Законом предусмотрено, что собрание собственников имеет кворумпри участии в собрании белее 50% собственников дома, если в доме большеодного подъезда, но при этом в числе этих 50% должно быть более 2/3 голосов собственников из вашего подъезда.

Если в доме только один подъезд, на собрании должны быть собственники, обладающие более чем двумя третями голосов от всего дома.

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании. Обратите внимание на порядок оформления протокола общего собрания. Он подробно описан в Приказе Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. Обязательно соблюдайте процедуру подготовки к проведению собрания, правильно известите всех собственников. Помните, что потом один экземпляр протокола нужно сдать в управляющую компанию вашего дома.

Приложив к заявлению все указанные документы (проект, согласие и протокол), нужно подождать 45 дней до получения постановления о переводе. Услуга предоставляется бесплатно. После получения постановления выполняйте работы по проекту и обращайтесь в администрацию за выдачей акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения. Это будет завершением проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

//Оксана Дворецкая, начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор г. Белокуриха