Пошаговая инструкция для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию
Часто люди задают вопросы о том, можно ли ввести дом в эксплуатацию, если в нем еще не наклеены обои, не вставлены межкомнатные двери, или же не подшит потолок. Установленных требований к завершенности жилого дома законодательством не приводится. Но, при этом необходимо, чтобы ваш дом действительно был жилым. В нем должны быть комнаты, коридор и кухня, вставлены окна и наружные двери, проведены свет и вода, выполнено отопление. Отделка и прочие мелочи не принимаются во внимание. Сегодня для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию и регистрации права собственности застройщику необходимо получить уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Административный регламент с подробными требованиями оказания муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии или несоответствии планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о соответствии или не соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» размещен на официальном сайте муниципального образования город Белокуриха Алтайского края по ссылке.
Для этого в центр «Мои документы» или администрацию города нужно направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства Уведомления о начале и завершении строительства очень похожи. Но только в уведомлении о завершении нужно добавить сведения об оплате государственной пошлины 350 рублей за осуществление государственной регистрации прав (вписать реквизиты квитанции).
К уведомлению об окончании строительства нужно приложить:
1) доверенность, если вы обращаетесь от лица застройщика;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (делает кадастровый инженер или БТИ);
3) если владельцев участка несколько – соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
Проверьте – все ли пункты вы заполнили, и обязательно проверьте – есть ли у вас действующее разрешение или уведомление на строительство дома. Если в уведомлении найдут ошибку или окажется, что разрешение или уведомление о начале строительства у вас отсутствует – вернут вам все документы, а в письме обязательно укажут причину. Тогда придется исправить нарушения и снова направлять уведомление. Это не составит большого труда, запаситесь терпением на всякий случай.
Основания для отказа:
- Количество надземных этажей, высота, отступы от границ участка до жилого дома и площадь застройки не соответствуют требованиям, установленными ПЗЗ, проектами планировки и межевания территории, Градостроительным кодексом или другими законами. Поэтому важно до начала строительства изучить эти требования и вести застройку без нарушений.
- Ваш дом нежилой и больше похож на баню или сарай, что не соответствует виду разрешенного использования индивидуального жилищного строительства.
- На вашем участке есть ограничения по размещению жилья – так называемые зоны с особыми условиями использования территории.
Если вы все правильно выполнили и основания для отказа отсутствуют, то в течение семи рабочих дней специалист администрации выдаст вам уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и поставит ваш дом на кадастровый учет. Вам нужно будет просто получить выписку о регистрации права собственности. Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
//Оксана Дворецкая, начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор г. Белокуриха
| 
