Как заключить договор аренды земельного участка на новый срок: разъясняет Управление Росреестра по Алтайскому краю

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ претерпели существенные изменения положения Земельного кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

С 01.03.2015 арендатор земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Это общее правило.

Вместе с тем, законом четко определены случаи и условия, при которых заключение нового договора без проведения торгов правомерно.

Так, если земельный участок предоставлялся в аренду без проведения торгов, а также по результатам аукциона для ведения садоводства или дачного хозяйства арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов. Для этого необходимы следующие условия:

заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором в уполномоченный орган до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных законом, не обладает другое лицо;

ранее заключенный договор аренды земельного участка не был расторгнут с арендатором по отдельно оговоренным в Земельном кодексе основаниям;

на момент заключения нового договора аренды земельного участка имеются предусмотренные Земельным кодексом основания для его предоставления без проведения торгов.

Новой редакцией Земельного кодекса для арендаторов, использующих земельные участки для строительства, по окончании срока аренды предусмотрена возможность получить без торгов земельный участок для завершения строительства сроком на три года. Данным правом однократно могут воспользоваться собственники объектов незавершенного строительства, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.

В то же время Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: если после истечения срока аренды арендатор земельного участка продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Л.Г. Докукина, начальник отдела регистрации
прав на объекты недвижимости
жилого назначения и земельные участки